Investing.com | Editör Natashya Angelica
Yayın Tarihi 11.07.2024 19:37
Hong Kong'da ikinci çeyrekte sorunlu mülk işlemlerinin hacmi artarken, emlakçılar durgun emlak piyasasında bu eğilimin devam edeceğini öngörüyor. Artış, daha yüksek ve uzun süreli faiz maliyetleri ile önemli sayıda ofis boşluğunun, sıkıntı altındaki yatırım amaçlı mülklerin satışlarının artmasına yol açmasına bağlanıyor.
Haczin eşiğinde olan, bankaların sahip olduğu veya ipotek kredisi verenler tarafından el konulan sıkıntılı mülkler, nispeten düşük fiyatları nedeniyle ilgi görüyor. Colliers'ın verileri, ikinci çeyrekte satılan 22 yatırım amaçlı gayrimenkulün yarısının ya hacizli satış olduğunu ya da zararına satıldığını ortaya koydu. Bu, bir önceki çeyreğe göre kayda değer bir artış ve 2023 yılının tamamı için kaydedilen %26'lık orandan önemli bir sıçramayı temsil ediyor.
Kredi verenlerden gelen kurtarma hizmetlerine yönelik artan talebe yanıt olarak Colliers, Avustralya'da benzer bir ekibin kurulmasının ardından 2023 yılında Hong Kong'da bir yeniden yapılandırma hizmetleri ekibi kurdu.
Bu eğilime rağmen, mevcut piyasa ortamında tüm kredi verenler sorunlu mülkleri satmaya hazır değil. Emlakçılar, Çin devletine ait finans kuruluşlarının, daha küçük yerel bankalara kıyasla zarar kaydetme konusunda daha tereddütlü olduğunu ve piyasanın toparlanmasını beklemeyi tercih ettiğini belirtmiştir.
Kayda değer bir örnek, sorunlu geliştirici China Evergrande Group'un (HK:3333) genel merkezine kredi veren ve 2022'nin ikinci yarısında iki başarısız ihale satışının ardından mülkü yeniden satışa çıkarmaya henüz karar vermemiş olan China Citic Bank Corp Ltd. Mülkün değeri, 7.6 milyar HK$ olan ödenmemiş kredi değerinin altına düşmüştür.
Bir başka örnekte ise, Kowloon'da liman kıyısında yer alan bir ofis kulesi, beklenen satış fiyatının geçen yılki değerlemenin üçte biri oranında düşürülmesiyle, ihale yoluyla satış için yeniden listeye alındı. Hang Seng Bank ve diğer altı yerel bankanın da aralarında bulunduğu kredi kuruluşları, One Harbour Gate East Tower olarak bilinen mülk için daha önce 4,5 milyar HK$ kredi sağlamıştı.
Geçen yılki başarısız ihale teklifinin ardından, şimdi 3 milyar HK$'lık bir satış fiyatı öngörüyorlar. Hang Seng Bank konuyla ilgili bir yorumda bulunmadı.
Şu anki döviz kuru yaklaşık 1$ ila 7.8099 Hong Kong doları arasında değişiyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
Yazar: Investing.com
Finansal araçlar ve/veya kripto paralarla işlem yapmak yüksek seviyede risk içermektedir ve yatırım miktarınızın bir kısmını veya tamamını kaybetmenize sebep olabilir, bu sebeple tüm yatırımcılar için uygun değildir. Kripto para fiyatları aşırı derecede hareketlidir ve finansal haberler, politik olaylar ve düzenleme kurumları gibi konulardan kolaylıkla etkilenir. Kaldıraçlı işlem yapmak finansal riskleri yükseltmektedir.
Diğer finansal araçlar veya kripto paralar içinden tercihinizi yapmadan önce, yatırım nesnelerinizi, deneyim seviyenizi ve risk iştahınızı dikkatlice gözden geçiriniz ve ihtiyacınız olduğunda profesyonel tavsiye almayı deneyiniz.
Fusion Media sitede yer alan bilgilerin gerçek zamanlı ya da isabetli olacağının mutlak olmadığını hatırlatır. Tüm borsa fiyatları, endeksler, vadeli işlemler, Forex ve kripto para fiyatları, borsalardan değil piyasa düzenleyicileri tarafından oluşturulur, bu sebeple fiyatlar isabetli olmayabilir ve gerçek piyasa fiyatlarından farklı olabilir, bu da buradaki fiyatların fikir verme amaçlı olduğunu ve ticari amaçlar için uygun olmadığını gösterir. Fusion Media veya herhangi bir sağlayıcı, buradaki bilgileri kullanmanız sonucu oluşacak olası kayıplarınızdan ötürü sorumluluk taşımamaktadır.
Bu sitede yer alan bilgileri, Fusion Media ve/veya veri sağlayıcıdan yazılı izin almadan kullanmak, saklamak, kopyasını üretmek, görüntülemek, düzenlemek veya dağıtmak yasaktır. Fikri mülkiyet hakkı, sitede yer alan verileri sağlayanlara ve/veya borsalara aittir.
Fusion Media reklamlarla veya reklam verenlerle etkileşiminize bağlı olarak internet sitesinde görüntülenen reklamlardan gelir elde edebilir.