Borsa 100 Endeksi Haftalık Değerlendirme ve ISGYO Firma Analizi
Ahmet Şen PhD | 19.01.2019 11:29
Geçen hafta Cuma gününü 91687.04 ile kapatan Borsa İstanbul 100 endeksi bu Cuma 98454.88, haftalık 6767.84 puan artış ve %7.38’lik bir yükseliş ile yatırımcısını memnun etti. Bu artışta kuşkusuz TCMB’nin Para Piyasası Kurulu’nun (PPK) faiz oranı konusunda aldığı kararın çok önemli bir etkisi bulunmaktadır. Gelecek haftanın seyrini etkileyecek çok fazla değişken olmakla birlikte bu olumlu havanın teknik anlamda destekleyici rol oynayacağı ve muhtemel bir ‘100 bin Endeksi’ kısa vadede hedefleyeceği öngörülebilir.
Gelecek hafta Cuma gününden itibaren şirketlerin 2018 yılı finansal raporları yayınlanmaya başlayacak olup analistlerin firma bazında karlılık beklentileri ön plana çıkacaktır.
Haftaya raporlarının açıklanması beklenen şirketlerden birisi de İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ISGYO) olacaktır.
Yükselen faizler ile birlikte finansman maliyetindeki artışlar GYO’ların finans yükünü arttırmakla kalmayıp, proje satışlarını da olumsuz yönde etkilmiştir. İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 3. Çeyrekte 3.17 milyon TL zarar açıkladı. 9 aylık net karı 91.9 milyon TL. Finansman yükü ise net 87.4 milyon TL. 2017 yılı 9 aylık finansman yükü ise 28.7 milyon TL. 2017 yılının toplamında ise bu değer 47.2 milyon TL ve yıllık açıklanan kar 179.96 milyon TL. 2017 yılının son çeyreğinde kar artışının önceki yıllara göre sınırlı kalmasında, portföyünde yer alan gayrimenkullerin değerleme rakamlarındaki artışın etkisinin düşük olması önemli bir faktör olarak göze çarpmaktadır.
Uygulamayı İndirin
2018 yılının son çeyreğine ilişkin finansalların içinde en önemli kalem bu itibarla “değerleme” ile oluşacak farkın kar-zarar kalemine yapacağı etkidir.
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin portföyündeki “Faal Olan Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Portföyü’ndeki” her bir gayrimenkulün değerleme sonuçları Aralık ayında KAP'ta yayınlanmış olup, firmaya ait olan kısımlarının toplamı, 30 Eylül 2018 defter değerine göre 403.7 milyon TL artış göstermiştir. Bu artışın firmanın 2018 yılı karlılığını, rutin operasyonlarının yanısıra elde edeceği önemli bir kazanç olacağı kuşkusuzdur. Bu itibar ile 2018 karlılık konusunda beklentinin rutin faaliyetlerinin yanısıra bu değer artışı ile birlikte 495 milyon TL’nin üzerinde olacağı öngörülebilir.
Yasal Uyarı: Burada yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Bu yorum ve tavsiyeler, kişisel görüşlere dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Finansal araçlar ve/veya kripto paralarla işlem yapmak yüksek seviyede risk içermektedir ve yatırım miktarınızın bir kısmını veya tamamını kaybetmenize sebep olabilir, bu sebeple tüm yatırımcılar için uygun değildir. Kripto para fiyatları aşırı derecede hareketlidir ve finansal haberler, politik olaylar ve düzenleme kurumları gibi konulardan kolaylıkla etkilenir. Kaldıraçlı işlem yapmak finansal riskleri yükseltmektedir.
Diğer finansal araçlar veya kripto paralar içinden tercihinizi yapmadan önce, yatırım nesnelerinizi, deneyim seviyenizi ve risk iştahınızı dikkatlice gözden geçiriniz ve ihtiyacınız olduğunda profesyonel tavsiye almayı deneyiniz.
Fusion Media sitede yer alan bilgilerin gerçek zamanlı ya da isabetli olacağının mutlak olmadığını hatırlatır. Tüm borsa fiyatları, endeksler, vadeli işlemler, Forex ve kripto para fiyatları, borsalardan değil piyasa düzenleyicileri tarafından oluşturulur, bu sebeple fiyatlar isabetli olmayabilir ve gerçek piyasa fiyatlarından farklı olabilir, bu da buradaki fiyatların fikir verme amaçlı olduğunu ve ticari amaçlar için uygun olmadığını gösterir. Fusion Media veya herhangi bir sağlayıcı, buradaki bilgileri kullanmanız sonucu oluşacak olası kayıplarınızdan ötürü sorumluluk taşımamaktadır.
Bu sitede yer alan bilgileri, Fusion Media ve/veya veri sağlayıcıdan yazılı izin almadan kullanmak, saklamak, kopyasını üretmek, görüntülemek, düzenlemek veya dağıtmak yasaktır. Fikri mülkiyet hakkı, sitede yer alan verileri sağlayanlara ve/veya borsalara aittir.
Fusion Media reklamlarla veya reklam verenlerle etkileşiminize bağlı olarak internet sitesinde görüntülenen reklamlardan gelir elde edebilir.