Mayıs'taki rekor zirvelerden Eylül'deki 500 dolar altına doğru yaşanan %70'lik bir düşüşün ardından, kereste vadeli işlemleri son yedi haftada tüm bu kaybı telafi etti ve ABD'de ev fiyatları üzerindeki kesintisiz baskıyı yeni yıla da taşıdı.
Ocak teslim ABD kereste sözleşmesi Salı seansını 1.000 foot board başına 1.005 doların hemen altında kapattı. Fiyat Kasım'daki %40'lık bir sıçramanın ve Eylül-Ekim arasındaki net %25'lik bir artışın ardından, Aralık ayının başından itibaren %22 yükseldi.
Gösterge kereste fiyatları, Mayıs'taki 1.700 dolar üzeri rekor zirvelerden çöküş yaşamanın ardından Ağustos'ta 450 doların hemen altındaydı.
Mevcut hızda, kereste vadeli işlemleri 2021'i %15 yükselişle tamamlama yolunda ilerliyor.
Piyasa hâlâ Mayıs zirvesinin yaklaşık %40 altında olsa da, yalnızca yedi haftada 400 doların üzerindeki artışı 2020 ilkbaharından itibaren neredeyse bir yıl süren muhteşem kereste rallilerini hatırlatıyor. Bu dönemde, korona virüs salgını kaynaklı tedarik zinciri bozulmaları sebebiyle kereste vadeli işlemleri Mart 2020'deki 280 dolar altından, Mayıs 2021'de 1.710 doların hemen üzerinde bir zirveye ulaşmıştı.
Biden yönetimi emtiada ve diğer bazı önemli malzemelerde üretim ve lojistik koşullarının son aylarda iyileştiğini belirtse de, kereste fiyatlarındaki sıçrama bu görüşü biraz şüpheye düşürüyor.
Daha da önemlisi, ABD'deki evlerin ana bileşeni olan kerestede yeniden bir ralli yaşanması, aşırı arz eksikliği yaşanan bir piyasada alıcıların bastırılamayan iştahı sebebiyle salgın boyunca hiç düşüş yaşamayan ev fiyatları üzerinde çok ciddi sonuçlar yaratabilir.
Kereste vadeli işlemleri 1.710 dolar üzerinde rekor zirveyi görmenin hemen sonrasında Mayıs ile Ağustos arasında düşerken, FED Başkanı Jerome Powell Haziran ayında bunu yükselen ev maliyetlerinin ve genel enflasyonun azalacağına dair bir öngörüde bulunmak için zemin olarak kullandı.
Ancak ikisinde de bir düşüş yaşanmadı.
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) Ağustos ortasında yayınladığı rapora göre, ev fiyatları ikinci çeyrekte tarihin en yüksek artışını kaydetti. Mevcut tek ailelik bir evin ortalama fiyatı bir yıl önce aynı döneme kıyasla %23'lük sıçramayla 357.900 dolarlık tarihi bir zirveye ulaştı.
Artan maaş talepleri ve tedarik zinciri sıkıntıları nedeniyle neredeyse her ürünün fiyatında yaşanan artışla birlikte, ABD tüketici fiyatları Kasım ayında yılda %6,8'lik artışla 1982'den bu yana en hızlı büyümeyi kaydetti. Üretici fiyatları ise geçtiğimiz ayda, yılda %9,6'lık rekor bir sıçrama yaptı.
FED'in görev tanımı kapsamında enflasyonu yılda %2 civarında tutması ve enflasyonun yükselmesi durumunda faizleri artırması gerekiyor. Merkez bankası 2022'de üç faiz artışına kadar çıkabileceğine işaret etti, ancak bu faiz artışlarının kereste gibi malzemelerde ya da ev fiyatlarındaki enflasyonu batırmada ne kadar etkili olacağı belli değil.
Wall Street Journal'ın bu haftaki haberine göre, nakit kereste fiyatları da artışta.
WSJ'nin haberine göre, fiyatlama hizmeti Random Lengths yerinde satışları takip eden iskelet kompozit endeksinin Ekim'den bu yana %65 artışla 915 dolara yükseldiğini söyledi. Bu hafta kaydedilen 129 dolarlık artış, kereste fiyatlarının tarihi zirveler gördüğü Mayıs ayındaki 124 dolarlık sıçramayı da geride bıraktı.
İnşaat endüstrisinden yöneticiler de Journal'a kereste vadeli işlemlerinde yeni bir yükselişin yaşanması durumunda ev fiyatlarını yükselteceklerini belirtti.
31 Ekim'le tamamlanan mali yılda, bir önceki yıldaki yaklaşık 419.000 dolara kıyasla ortalama 445.000 dolardan ev satan Ara Hovnanian, "Piyasa fiyatlandırma fırsatları konusunda çok güçlü görünüyor ve bu yüzden rahatız." dedi.
ABD Ulusal Müteahhitler Birliği'nin (NAHB) üyeleri de keresteden gelebilecek herhangi beklenmedik bir maliyet artışını fiyatlara yansıtmaya hazır görünüyor.
Birliğin kereste kaynaklı maliyetler üzerine yayınladığı rehberde, NAHB üyelerine sözleşmelerine "kereste fiyatlarında belli bir yüzdelik artış yaşanması durumunda, müşterinin ek maliyetleri ödemesini gerektiren bir madde" koymalarını tavsiye ediyor.
Açıklama: Barani Krishnan her piyasaya yönelik analizlerine çeşitlilik katmak adına kendine ait olmayan görüşlere de yer verir. Tarafsızlık için, zaman zaman zıt görüşler ve piyasa değişkenleri sunar. Kaleme aldığı emtia ve menkul kıymetlerde bir pozisyona sahip değildir.
Uygulamayı İndirin