BOSTON - ABD'de işyeri mülklerinin önemli bir geliştiricisi ve yöneticisi olan BXP (NYSE: BXP), 290 Binney Street'in %45 hissesinin Norges Bank Investment Management'a (NBIM) satışını tamamladı. Cambridge, Massachusetts'in Kendall Square bölgesinde bulunan bu yaşam bilimleri mülkü şu anda yapım aşamasındadır ve AstraZeneca'ya tamamen ön kiralanmıştır ve Nisan 2026'da doluluğun başlaması beklenmektedir.
NBIM'in 16 katlı, 570.000 metrekarelik laboratuvar ve yaşam bilimleri binasına yatırım yaptığı ortak girişim anlaşması, BXP'yi zaman içinde tahmini geliştirme maliyetlerinde yaklaşık 533,5 milyon dolar rahatlatacak. BXP, geliştirme, mülk yönetimi ve kiralama hizmetleri sağlamanın yanı sıra ortak girişimlerdeki %55 hissesini de elinde tutuyor.
Bu işlem, NBIM'in Cambridge'de yaklaşık 1,66 milyar dolar veya metrekare başına 2.050 dolar brüt değere sahip iki bina yatırımının tamamlandığına işaret ediyor. 290 Binney Street ve 300 Binney Street adlı mülkler toplam 810.000 fit kareyi kapsıyor ve her biri tamamen önceden kiralanmış durumda.
BXP'nin bir alt kümesi olan BXP Life Sciences, şu anda başta Massachusetts, Maryland ve California'daki önemli inovasyon pazarlarında olmak üzere, yaşam bilimleri endüstrisine yönelik yaklaşık 3,9 milyon metrekarelik bir portföye sahiptir. Buna ek olarak, BXP yaklaşık 5,8 milyon metrekarelik yaşam bilimleri odaklı projeler geliştirmektedir ve önümüzdeki üç yıl içinde tamamlanması beklenen yaklaşık 1,6 milyon metrekarelik mevcut laboratuvar geliştirme ve yeniden geliştirme çalışmaları devam etmektedir.
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak BXP'nin 31 Aralık 2023 itibarıyla portföyünde 53,3 milyon fit kare ve 188 mülk yer almakta olup 10'u inşaat veya yeniden geliştirme aşamasındadır. Boston, Los Angeles, New York, San Francisco, Seattle ve Washington DC gibi dinamik geçit pazarlarına odaklanan şirket, 50 yılı aşkın bir süredir gayrimenkul piyasasında önemli bir varlık göstermektedir.
Bu haber bir basın bülteni açıklamasına dayanmaktadır.
InvestingPro Insights
Birinci sınıf işyeri mülklerine stratejik odaklanmasıyla bilinen BXP (NYSE: BXP), kısa süre önce Norges Bank Investment Management (NBIM) ile bir yaşam bilimleri geliştirme projesinde ortaklık kurarak önemli bir adım attı. Bu ortaklık sadece BXP'nin portföyünü çeşitlendirmekle kalmıyor, aynı zamanda esneklik ve büyüme potansiyeli gösteren bir alan olan yaşam bilimleri gayrimenkul sektöründeki konumunu da güçlendiriyor.
InvestingPro verileri, BXP'nin 11,15 milyar dolarlık piyasa değeri ile güçlü finansal durumunu vurgulamakta ve sektördeki önemli varlığını göstermektedir. Şirketin 2023'ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki aydaki gelir artışı %4,71 olarak gerçekleşirken, 2023'ün 4. çeyreğinde %34,85'lik kayda değer bir çeyreklik gelir artışı, gelir akışlarını etkin bir şekilde genişletme becerisini yansıtıyor. Ayrıca, şirketin aynı dönemdeki %62,29'luk brüt kâr marjı, operasyonel maliyetleri yönetme ve kârlılığı en üst düzeye çıkarma konusundaki etkinliğinin altını çiziyor.
InvestingPro İpuçları, BXP'nin bu yıl net gelir artışı görmesinin beklendiğini ve bunun da kazançlarında artış eğilimi olan şirketler arayan yatırımcılar için olumlu bir işaret olabileceğini öne sürüyor. Ayrıca, BXP temettü ödemeleri konusunda istikrarlı bir performans sergileyerek 28 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürdü ve bu da gelir odaklı yatırımcıların ilgisini çekebilir. Daha derin bir analizle ilgilenenler için https://www.investing.com/pro/BXP adresinde BXP için şirketin değerlemesi ve kârlılığına ilişkin görüşler de dahil olmak üzere altı ek InvestingPro İpucu bulunmaktadır. Potansiyel aboneler INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinde ekstra %10 indirim kazanarak daha da değerli yatırım içgörülerinin kilidini açabilirler.
F/K oranı 52,47 ve 2023'ün 4. çeyreği itibarıyla son on iki ay için düzeltilmiş F/K oranı 29,75 olan BXP, yatırımcıların gelecekteki büyüme beklentilerine olan güvenini gösterebilecek veya istikrarlı temettü ödemeleri ve Ofis GYO'ları sektöründe önemli bir oyuncu olarak konumu için bir primi yansıtabilecek yüksek bir kazanç katsayısıyla işlem görüyor. Şirketin yaşam bilimleri mülklerine yatırım yapma stratejisi, son NBIM anlaşmasında görüldüğü gibi, BXP'nin son on iki ayda kârlı bir kuruluş olduğunu vurgulayan InvestingPro İpucu ile uyumludur.
BXP yaşam bilimleri portföyünü genişletmeye ve mülk yönetimi ve geliştirme alanındaki uzmanlığından yararlanmaya devam ettikçe, şirketin mali sağlığı ve stratejik hamleleri yatırımcılar için ilginç fırsatlar sunabilir. BXP'yi potansiyel bir yatırım olarak düşünenler, InvestingPro tarafından sağlanan ayrıntılı analiz ve ek ipuçlarından faydalanabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.