Brixmor Property Group (BRX) dördüncü çeyrek ve tüm yıl için doluluk oranları, kiralama faaliyetleri ve finansal istikrarda önemli başarılar elde ederek güçlü bir performans açıkladı. Şirket, %37'lik etkileyici bir ortalama nakit spread ile toplam 800.000 fit karelik yeni kiralamalar imzaladı ve 65 milyon dolarlık rekor yeni yıllık baz kira ile sonuçlandı. Kiracı iflaslarından kaynaklanan zorluklara rağmen, Brixmor'un aynı mağazadaki Net İşletme Geliri (NOI) yıl için %4 arttı. Portföyleri, Nordstrom Rack ve PetSmart gibi yeni kiracılara ev sahipliği yapacak olan Kuzey Kaliforniya'daki Davis koleksiyonunun eklenmesiyle daha da güçlendi. Güçlü bilanço yapısı korunarak yıl 6x borç/FAVÖK oranı ve 1,2 milyar doların üzerinde kullanılabilir kapasite ile tamamlandı ve şirket S&P'den BBB'ye yükseltildi. Yeni bir Finans Direktörü arayışı devam etmekte olup yakında bir duyuru yapılması beklenmektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Brixmor, ortalama %37 nakit farkı ile 800.000 feet kare yeni kira sözleşmesi imzaladı.
- 65 milyon dolarlık rekor yıllık baz kira elde edildi.
- Kiracı iflaslarına rağmen aynı mağaza NOI'si %4 arttı.
- Yeniden yatırım projelerinde 157 milyon dolar stabilize edildi; boru hattı şu anda 429 milyon dolar.
- Portföye Davis koleksiyonu eklendi ve Nordstrom Rack gibi yeni kiracılar bekleniyor.
- Borç/FAVÖK oranı 6x ile güçlü bir bilanço sürdürüldü.
- S&P tarafından kredi notu BBB'ye yükseltildi.
- Yeni CFO'nun Nisan ayı başında açıklanması bekleniyor.
Şirket Görünümü
- Brixmor, 2024 yılında %2,5 ila %3,5 arasında zorlayıcı bir büyüme beklemektedir.
- Şirket, yeterli karşılıklarla çeşitli sonuçlarla başa çıkabilecek güçlü bir konumdadır.
- Gelecekte seçici satın almalara ve net varlık edinimine odaklanmıştır.
- Dış büyümeden önce yeniden yatırım ve yeniden geliştirmeye öncelik vermeye devam ediyor.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Potansiyel kiracı kesintisi 100 baz puan olarak öngörülmüştür.
- Şüpheli hesap karşılıklarında 75 ila 110 baz puan arasında beklenen kredi kaybı.
- Mevsimsel taşınmaların yılın başında doluluk oranında küçük bir düşüşe neden olması bekleniyor.
Yükselen Önemli Noktalar
- 13,3'lük yenileme farkları ile %86'lık rekor elde tutma oranı.
- Küçük mağaza doluluğunda birkaç yüz baz puanlık artış bekleniyor.
- Orta büyüklükteki kutulara, küçük çaplı alanlara ve dış parsellere yönelik güçlü talep.
- Chipotle ve Chase banka şubeleri gibi güçlü kiracıların mevcut dış alanlar için yüksek rekabeti.
Kaçırılanlar
- Bed Bath & Beyond ve Tuesday Morning gibi kiracıların iflaslarından kaynaklanan zorlukları kabul etti.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Kira sözleşmelerinin süresinin dolması halinde bu süreleri doldurma becerisine güveniyoruz.
- Küçük mağaza kiracılarının kredi kalitesinde iyileşme ve merkezlere gelen trafikte artış.
- Kira artışı, elde tutma ve kira sürelerinde kiralama stratejisi iyileştirmeleri.
- QSR, wellness ve özel kategorilerdeki kiracılara daha küçük sıralı alanların kiralanmasında başarı.
- Bakım yatırım harcamalarında zaman içinde bir düşüş beklenirken, kiralama yatırım harcamalarının önceki yıl seviyelerine benzer kalması.
InvestingPro İçgörüleri
Brixmor Property Group (BRX), en son finansal ölçümlerine ve piyasa performansına da yansıdığı üzere dayanıklılık ve stratejik büyüme gösterdi. İşte InvestingPro'dan yatırımcıların ilgisini çekebilecek bazı bilgiler:
InvestingPro Verileri:
- Şirket yaklaşık 6,9 milyar dolarlık bir piyasa değerine sahip ve bu da gayrimenkul sektöründeki önemli varlığını gösteriyor.
- F/K oranı 22,57 olan BRX, yatırımcıların kazanç potansiyeline olan güvenini yansıtan bir değerleme ile işlem görmektedir.
- 2023'ün 4. çeyreği itibariyle son on iki aylık geliri 1,245 milyar dolar olup, bir önceki yıla göre %2,21'lik bir büyüme göstererek şirketin bildirdiği finansal istikrar ve NOI'deki büyüme ile uyumludur.
InvestingPro Tavsiyeleri:
- BRX, gelir odaklı yatırımcılara hitap edebilecek şekilde temettülerini üç yıl üst üste artırarak hissedar getirilerine olan bağlılığını göstermiştir.
- Analistler, şirketin bu yıl kârlı olacağını öngörerek şirketin son duyurularında paylaşılan olumlu görünümü pekiştiriyor.
InvestingPro, Brixmor Property Group'un finansal sağlığını ve gelecek beklentilerini daha derinlemesine incelemek isteyen yatırımcılar için ek bilgiler sunuyor. BRX için https://www.investing.com/pro/BRX adresinde daha kapsamlı bir analiz sağlayabilecek daha fazla InvestingPro İpucu bulunmaktadır. Ayrıca, yatırımcılar PRONEWS24 kupon kodunu kullanarak yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliğinde ek %10 indirim kazanabilir ve yatırım kararlarını bilgilendirmek için zengin verilere ve uzman analizlerine erişim sağlayabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.