Önemli bir politika değişikliğiyle Hong Kong emlak piyasası, hükümetin on yılı aşkın bir süredir yürürlükte olan ek damga vergilerini kaldırma kararının ardından emlak işlemlerinde bir artış yaşadı. Yerel emlak acentelerinin bildirdiğine göre, kentin zor durumdaki emlak sektörünü canlandırmayı amaçlayan bu hamle, Perşembe günü faaliyetlerde gözle görülür bir artışa yol açtı.
Aşırı yüksek konut maliyetleriyle bilinen şehirde emlak fiyatları, COVID-19 salgını, Pekin'in ulusal güvenlik yasası dayatması nedeniyle bölge sakinlerinin göçü ve yükselen faiz oranları nedeniyle 2021'deki zirvesine göre %20 oranında düştü. Bu etkileri bertaraf etmek için yetkililer Çarşamba günü, konut fiyatları için bir soğutma önlemi olarak uygulamaya konulan tüm ek damga vergilerini kaldırdı.
Bu politikanın tersine çevrilmesinin etkisi hemen görüldü ve yeni konut piyasasında Çarşamba günü 28 işlem kaydedildi; bu rakam Salı günkü 14 işleme kıyasla önemli bir sıçrama ve bir önceki haftaki dört ila beş birimlik günlük ortalamayla tam bir tezat oluşturuyor. İkincil piyasa da Salı gününe kıyasla işlemlerde %50'lik bir artışa tanık oldu.
Emlak satıcıları iyimser bir tavır sergileyerek bazılarının fiyatlarını %3-5 oranında artırdı. Midland Realty'nin konut CEO'su Sammy Po, alıcı güveninde genel bir iyileşme ve pazara giriş hızının arttığına dikkat çekerek pazarın tepkisine ilişkin olumlu bir bakış açısı dile getirdi.
Değişikliklerin, ikinci konut alıcıları, yabancı yatırımcılar ve daha önce %15'e varan ek damga vergilerinin olmamasından faydalanacak diğer yatırımcılar da dahil olmak üzere daha geniş bir alıcı yelpazesini çekmesi bekleniyor.
Damga vergisinin kaldırılmasıyla eş zamanlı olarak, şehrin fiili merkez bankası Çarşamba günü borçlanma kısıtlamalarını hafifleterek, çoğu ev alımı için maksimum kredi-değer oranını önceki %50-60 aralığından %70'e ve yatırımcılar için %50'den %60'a yükseltti.
Midland Realty'nin hisseleri (OTC:HLDCY) Çarşamba günü %44,6'ya kadar yükselerek piyasanın coşkusunu yansıttı. Emlakçı şubeleri politika değişikliğini yeni afişlerle kutladı ve Centaline Emlak Ajansı'nın web sitesi hükümetin duyurusunun ardından artan trafik nedeniyle geçici bir kesinti yaşadı.
Centaline Asya Pasifik'in başkan yardımcısı Louis Chan, emlak piyasasına yönelik ilgideki ciddi değişimin altını çizerek, daha önce kayıtsız olanların bile artık istekli olduğunu belirtti. Yeni alımların odağında küçük ve orta ölçekli dairelerin olması bekleniyor.
Piyasa kısa vadede canlanma sinyalleri verse de, bazı genç sakinler, kariyer beklentileri ve ücretlerin düşüklüğünün yanı sıra ilk kez ev alacaklar için ulaşılamaz olan emlak fiyatlarını gerekçe göstererek temkinli davranmaya devam ediyor. Kentteki konut fiyatları 2021'e kadarki on yıllık dönemde %200 artarak satın alınabilirlik sorunlarını daha da kötüleştirmiş ve sosyal huzursuzluğa katkıda bulunmuştu.
Konut piyasasındaki işlem hacmi son iki yılda %30 oranında düşmüş, kent sakinleri daha çok kiralık konutları tercih etmiştir. Piyasa katılımcıları, satışların artmasının fiyat istikrarı için çok önemli olduğuna inanıyor. Midland, Mart ayında işlem hacminin %40'a kadar artabileceğini tahmin ederken, geliştirici Henderson Land de yıl için %30'luk bir artış öngörüyor.
Ancak bazı acenteler, yüksek faiz oranları ve zayıf ekonominin olumsuz faktörler olmaya devam ettiğine işaret ederek temkinli davranmaya devam ediyor. Hong Kong'daki JLL'nin Başkanı Joseph Tsang, emlak piyasasında gerçek bir toparlanma için faiz oranlarının düşürülmesi ve ekonomik iyileşmelerin gerekli olacağını öne sürdü.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.