SEATTLE - Teknoloji destekli bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Redfin'in raporuna göre, ABD konut piyasası arz açısından toparlanma işaretleri gösteriyor; yeni listeler ve aktif listeler yeni zirvelere ulaşıyor. Ev ilanlarındaki artışa rağmen, yüksek mortgage oranları ve yüksek ev fiyatları potansiyel alıcılar için zorluk teşkil etmeye devam ediyor.
Şubat ayında yeni listelemeler aylık %3,8 artarak Eylül 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı ve bir önceki yıla göre %14,8 artış gösterdi. Aktif listelemeler de bir önceki aya göre %0,8'lik hafif bir artışla son bir yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, bir önceki yıla göre neredeyse hiç değişmeyerek %0,1'lik minimal bir düşüş gösterdi.
Konut inşaatının güçlü olduğu Teksas ve Florida gibi eyaletlerde, listelemelerde en önemli artışlar görüldü. Özellikle Florida, artan ev sahipleri derneği ve sigorta ücretlerine atfedilen apartman dairesi listelerinde bir artış gördü.
Seattle'da Redfin Premier emlak acentesi olan David Palmer, 2023'te tereddüt eden satıcıların şimdi daha yüksek mortgage oranlarına uyum sağladıkları için piyasaya girdiklerini gözlemledi. Ancak, mevcut arz hala alıcılardan gelen birikmiş talebi karşılamakta yetersiz kalıyor.
Şubat ayında ABD'de medyan konut satış fiyatı 412.778 dolar olarak gerçekleşerek bir önceki yıla göre %6,6 artış gösterdi ve Eylül 2022'den bu yana en önemli yükselişi temsil etti. Bu fiyat artışı, hem yeni hem de aktif listelemelerin pandemi öncesi seviyelerin altında olmasıyla arz ve talep arasında devam eden dengesizliğe bağlanıyor.
Raporda ayrıca, Ocak ayında %6,64 olan ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranının geçen ay %6,78'e yükseldiği kaydedildi. Konut satışlarında aylık bazda %0,5'lik mütevazı bir artış yaşanırken, yıllık bazda %3,5'lik bir düşüş kaydedildi.
Metro düzeyindeki analizde, yeni listelemeler Austin, TX ve Dallas'ta en büyük artışları gösterirken, aktif listelemeler birkaç Florida şehrinde en hızlı şekilde büyüdü. Buna karşılık, medyan satış fiyatları Newark, NJ, Anaheim, CA ve Grand Rapids, MI'da önemli ölçüde yükselirken San Antonio ve Memphis, TN'de geriledi.
Seattle, Redfin tarafından analiz edilen metropoller arasında en yüksek oran olan, evlerin %77,4'ünün iki hafta içinde sözleşmeye bağlanmasıyla öne çıktı. Seattle'daki evler ayrıca ortalama 11 gün içinde kontrata bağlanarak 48 günlük ulusal ortalamanın çok altında kaldı.
Bu veriler Redfin'in basın açıklamasına dayanmaktadır.
InvestingPro Analizleri
Redfin'den gelen son rakamlar, yeni ve aktif listelemelerin arttığı dinamik bir ABD konut piyasasını vurguluyor. Bununla birlikte, Redfin Corporation'ın (NASDAQ: RDFN) mali sağlığı ve piyasa performansı, şirketin hisselerini değerlendiren yatırımcılar için ek bir bağlam sağlıyor. InvestingPro verilerine göre, Redfin'in piyasa değeri 753,61 milyon dolar olup piyasadaki konumunu yansıtmaktadır. Listelemelerdeki son artışa rağmen, Redfin'in 2023 yılının 4. çeyreği itibariyle son on iki aylık geliri %11,18'lik bir düşüş göstererek 976,67 milyon dolar olarak raporlandı.
InvestingPro İpuçları, Redfin'in hisselerinin son zamanlarda önemli zorluklarla karşılaştığını gösteriyor. Analistlerin önümüzdeki dönem için kazanç beklentilerini aşağı yönlü revize etmesi, piyasanın şirket için ters rüzgarlar öngördüğünü gösteriyor. Buna ek olarak, hisse senedi geçtiğimiz hafta, ay ve üç ay boyunca kayda değer bir düşüş yaşadı ve fiyat oynaklığı ticaret modelinin karakteristik bir özelliği olmaya devam etti.
Daha derin bir analizle ilgilenenler için, Redfin'in performansına ve gelecekteki beklentilerine ışık tutabilecek daha fazla InvestingPro İpucu mevcut. Bu bilgiler sayesinde yatırımcılar, özellikle mevcut konut piyasası trendleri bağlamında Redfin ile ilişkili riskleri ve fırsatları daha iyi anlayabilir. Bu ek ipuçlarını keşfetmek ve daha bilinçli yatırım kararları almak için InvestingPro'da InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirim elde etmek için INVTROZEL1A kupon kodunu kullanmayı düşünün.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.